房子看着空，不代表能按新房来做
二手毛坯和老房，常见的是墙面空鼓、返潮、旧管线，还有原来的墙体不平。量房时会把能看见的问题记下来。拆多少、修哪里、哪些管线要换，得跟新布局一起考虑，不能只看最后的效果图。
我们会看这几处
- 墙面：有没有空鼓、起皮、倾斜，原基层要铲到什么程度。
- 水电：旧管线的情况，换新后怎样和厨房、卫生间的新布局衔接。
- 厨卫和阳台：有没有渗漏、返潮痕迹，原来的排水情况怎样。
- 居住：采光、收纳、通道有没有不顺手的地方。
拆开以后又有问题，会不会加钱
普通空鼓、常规旧管线处理，这些在报价时应该预判。我们漏算或工程量算错，不能让你来补。拆改后如果发现远超常规预判的隐蔽缺陷，会拍现场照片，把处理办法和报价给你，等你书面确认才施工。
两套旧房，处理的重点就不一样
玫瑰苑西村70㎡是90年代的步梯房，做了老管道更换、防水和倾斜墙体找平。米兰映象108㎡原来阳台有返潮痕迹，项目重点放在阳台处理和厨卫防水。如果你家也有类似情况，量房时可以一处处看看。
防水和节点验收怎么做
厨卫防水完工后做48小时闭水试验。水电、泥木、墙面等按节点检查，问题整改后由业主确认，再往下做。施工和设计由同一团队对接，项目用自有班组，不转包。
旧房预算要看实际工程量
大量铲除、空鼓修复、整屋换管，都会影响费用。报价会分开写人工、辅材和施工项目。瓷砖、地板、柜子等主材由你购买；物业垃圾外运费、设备和特殊工艺另外核对。
约量房前，拍几张原房照片
户型图、厨房卫生间、阳台、返潮位置和旧管线都可以拍下来。告诉我们小区、面积、想保留哪些东西、准备改哪里，以及大致预算。主要做90–140㎡平层，其他情况也要评估。
你可以从最想解决的一个问题说起，比如阳台返潮，或者厨房一直不好用。 联系夏工。